用户名      密码         没有注册?     忘记论坛密码?

 
 

网站首页

新闻

成功

领袖

CBPC

社区

 

您现在的位置: 成功领袖 >> CFO >> CFO推荐 >> CFO正文  
[图文]聪明理财:激活你账上的公积金          【字体:
聪明理财:激活你账上的公积金
作者:佚名    CFO来源:不详    点击数:    更新时间:2005-10-5
 

    个人住房贷款利率提高后,个人住房公积金贷款利率也随之微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,5年(含)以下贷款年利率为3.96%;5年以上贷款年利率为4.41%。但这与同期商业性房贷下限5.51%相比,5年以上公积金贷款的年利率低1.1个百分点。利率虽然稍微做了点调整,但现实影响却是实实在在的。对于已经和还在继续缴存公积金、已买房和即将买房的市民来说,如何使用公积金和补充公积金是不得不学的一件大事,合理利用公积金其实也是一种聪明的理财之道。

    2004年底,供职于中山大学的卢霞将海珠区的一套小房子转手卖出了,这套房子只有57平方米,却是卢霞和丈夫于三年前用公积金买下的。夫妻俩用这套用作投资的房子小赚了一笔钱,便用这笔钱加上纯商业贷款在天河买了套新房,由于卢霞当时申请的是商业贷款,就把公积金的事情遗忘了。

    今年7月,公司财务人员将公积金对账单摆在卢霞眼前时,五位数的余额一下子刺激了卢霞的眼球。原来三年来在不知不觉中,自己手中的公积金却增加了不少!巧得是卢霞丈夫单位效益比较好,前些天单位缴纳补充公积金,这样一来,手头上的公积金余额更多。回家后卢霞急忙拉着丈夫搬出计算器,细细敲打了一番。

    买第二套房子时,卢霞和丈夫按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)向银行商业贷款12万,贷款年限为五年。年利率为3.96%,则月供2279.16元,5年后还给银行的实际金额为136749.6元。当时,卢霞觉得若选择六年还款期,月供是1961.04,那么到时候偿还银行的应为141194.88元,5年期的月供对夫妻俩近万元的收入来说负担不重,便尽量选择年限短的偿还期限。

    目前广州住房公积金贷款个人最高额度为25万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为50万元。卢霞上个月公积金汇储额为350元,住房公积金账户余额为10130元,离法定退休年龄还有19年;卢霞丈夫上个月公积金汇储额为420元,加上补充公积金,住房公积金账户余额为13100元,还有22年退休。

    男方:(目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×1.5×剩余退休年限×12月)×2倍=(13100+420×1.5×22×12)×2 =358840(元);女方:(目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×1.5×剩余退休年限×12月)×2倍=(10130+350×1.5×19×12)×2=259660(元);在理论上,夫妻可贷款数目之和最高可以贷款50万。更令卢霞高兴的是,她从广州市住房公积金管理中心网上下载的个人贷款利率显示,五年期限的个人住房公积金贷款利率和个人住房商业贷款利率相比,差了1.3%。用公积金贷款,月供为2207.76,五年算下来,比商业贷款少交4284元。

hspace=0

[1]

CFO录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇CFO:

  • 下一篇CFO:
  • 发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    最新热点 最新推荐 相关CFO
  • 把握家庭理财的黄金分割线

  • 十大通用理财原则

  • 中国会计历史上的每个“第一…

  • 低门槛理财上演“最后的疯狂…

  • 理财规划师“物以稀为贵”

  • 美女范冰冰理财的最高境界

  • 个人理财策划十步曲(上)

  • 跟大师学理财:窥探索罗斯的…

  • 女白领们理财的七大致命伤

  • 天下一览: 富翁教子理财高招

  •   网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)

    设置首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 网站地图 | 网站大事记 | 加盟合作 | 广告服务 | 友情链接 | 课程培训 | 支持单位


    备案序号:粤ICP备05135149号

    建议使用:1024*768分辨率,16位以上颜色、
    Netscape6.0、IE5.0以上版本浏览器和中文大字符集
    灵意设计全程网络策划