本报记者 刘兆琼 张晓辉 上海报道

　　或许她并不是一个真正的学者，但是她的犀利并不空洞；或许她惹怒了一些既得利益者，但是她始终站在普通大众的立场上；或许她的批判太多，但那却是因为她赤热之心。

　　1998年，王炼利就给当时的建设部部长写信陈述政府土地征用时的种种问题；她指出房地产的根本问题是地方政府利益和房产商的共谋；她并不反对某些地区的房价走高，但她反对高价房占据了过多的土地资源；她并不认为房价持续走高是市场经济的结果，而是政府过多利益搀杂其中；她甚至不认为房价是房地产行业的根本问题，而是政府如何来保障普通老百姓的问题。

　　近期，中央政府进一步加大对房地产的调控，给上海的房地产形势蒙上了阴影。投资人在警惕上海房产泡沫的同时，更多的人在反思从2001年开始迅猛发展的上海的房地产行业，包括土地征用、房价飙升、政府的权力寻租行为，这一切的症结所在是什么？而目前的中央政府的宏观调控又能够解决什么？

　　就以上问题，本报采访了上海的民间学者王炼利。

　　问：中央近期对上海地产进行调研，您感觉目前上海地产处于什么样的一个形势呢？

　　王：最近上海的一系列事件对上海甚至整个华东地区，都会有不同程度的影响，老百姓现在最敏感的也就是房价。老百姓走入了一个误区，拼命想房价降下来，其实中国房地产的问题不在房价上。

　　一开始中央98年23号文件里面规定的：低收入者用廉租房；中低收入者用经济适用房；高收入者，才是买商品房。这个精神我觉得是正确的，应该把它坚持贯彻下去。

　　后来就没有贯彻下去，因为房地产这个行业，渗透了太多官员的利益，各级大大小小官员的利益。因为政府能够参与经营买卖的，惟一的只有土地。由于土地资源的稀缺和不可再生，而你又把中低收入者全部推向市场的话，那么这些人就必定没有办法买到房子，因为商品房是遵循市场规律的。

　　所以，我觉得政府需要负起责任来，解决中低收入者的住房问题。如新加坡，针对低收入者免地价，然后再打八折；又如美国这样高度市场化的国家，都不敢把中低收入者的住房大规模地推向市场。

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